Baukalkulation

Man glaubt gar nicht, was das alles kostet...

Wenn man sich wie wir das erste Mal mit dem Thema Bauen auseinander setzt, muss man schnell lernen, dass es Dinge zu tun gibt, von den wir bisher nicht mal wussten, Dinge, die unglaublich viel Geld verschlucken und viele schöne Dinge, die man plötzlich haben will, ohne dass wir es bisher wussten...

Für all dies gilt es eine saubere Kalkulation aufzustellen. Da dies wenigstens was ist, womit ich mich auskenne, wurde mit Excel schon manche Stunde rumgerechnet, bis das Ganze zu passen scheint. Nun muss noch die Bank mitspielen ;-)

Jedem Bauherren kann ich nur dringend empfehlen eine eigene Excel-Kalkulation aufzubauen und sich nicht zu sehr auf pauschale Angaben aus dem Internet und von Bauträgern zu verlassen. Jedes Grundstück ist anders und aus ein paar Metern Leitung mehr, werden schnell mehrere TEUR Zusatzkosten.
Der Hauspreis ist ja noch am ehesten durch den Bauträger zu erfahren. Hier gilt es aber zu beachten, was im Preis enthalten ist.
Dazu kommen die Baunebenkosten, Gebühren, Inneneinrichtung, Aussenanlagen, Garten,etc.

Ein paar Tipps dazu, was es zu bedenken gilt:

• Klären, was Grundriss-Änderungen beim Bauträger kosten (manchmal ist das Haus von der Stange günstig, aber individuelle Planung deutlich teurer)
• Gebühren für Makler, Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer einkalkulieren
• Nebenkosten von mehreren Bauträgern für das spezielle Grundstück errechnen lassen und die Werte vergleichen. So bekommt man ein Gefühl für die wirklichen Kosten.
• Frühzeitig Bodengutachten machen (vor Werkvertrag). So wisst ihr, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist und was ggf. an Zusatzkosten nötig wird.
• Eure Extrawünsche rechtzeitig kalkulieren. Bei Elektro und Badausstattung kann man zwar mit dem Bauträger-Standard wohnen, aber Spaß macht es erst mit zusätzlichen Lichtquellen, Steckdosen, etc. Insbesondere das Bad ist schnell deutlich teurer, wenn es der schickere Waschtisch oder die Regendusche sein soll. Hier also gleich Extras großzügig einplanen und sich nicht in die eigene Tasche lügen. Die Kosten kommen! Wir haben mit jeweils ca. 5000€ für Elektro und Bad Extra kalkuliert.
• Geht mal in einen Holzhandel und Fliesengeschäft und macht Euch ein Bild, welche Preiskategorie an Boden- und Wandbelegen ihr mögt. Diese ist meisten deutlich über dem, was im Vertrag vereinbart ist. Einrechnen!
• Auch Treppen können schnell teurer werden. Wie soll die Treppe aussehen, welche Belege wollt ihr?
• Macht Euch klar, was für eine Küche ihr wollt. Wer viel Platz im Neubau hat, will auch gerne eine großzügige Küche. Die wird immer teurer als gedacht. Wir machen da gerade so unsere Erfahrungen, aber dazu mehr an anderer Stelle. Früh mal eine Küche planen lassen!
• Vergesst nicht, dass man vermutlich auch neue Schränke, Lampen, Gardienen und weitere Einrichtung braucht. Hier kommt auch schnell einiges zusammen.
• Küche und Einrichtung sollten immer aus dem Eigenkapital finanziert werden, da diese sonst schnell die Zinsen erhöhen (sind nicht Teil des "Beleihungswertes")
• Auch an Garteneinrichtung, Carport, Terasse, Wegpflasterung etc. denken. Auch hier ausreichend Budget einrechnen, auch wenn dies erst nach Fertigstellung fällig wird.
• Erst wenn ihr ein Gefühl für die Gesamtkosten des Bau's habt, unterschriebt einen Vertrag!
• Dann am Ende noch Puffer einplanen, da immer was Unvorhergesehenes passiert.

Ich will hier keine Zahlen unserer Kalkulation reinschreiben, kann Euch auf Anfrage aber gerne unsere Erfahrungswerte nennen.